Le dispositif Scellier sera mis à jour dès le premier janvier 2011. Connaissez-vous les modalités de la loi Scellier 2011 ?

Profiter de la loi Scellier actuellement et jusqu’au 31 Décembre 2010 :

On reçoit une réduction d’impôt de 25% du prix d’achat de la propriété, allant à un maximum de 75000 euros. Cette réduction est étalée sur neuf ans.

Avec la défiscalisation Scellier, dans le cas où votre projet respecte les conditions de revenus requis par le régime Scellier social, vous pouvez étendre cette période en plus de neuf ans. C’est là que la loi scellier devient intéressante car vous bénéficierez d’une autre réduction d’impôt à 2% du prix de l’achat par an.

Loi Scellier 2011 : attention au changement de défiscalisation !

Si vous êtes acqéreur entre le 01/01/2011 et le 31/12/2012, vous bénéficierez toujours du régime Scellier immobilier, mais au lieu d’une réduction d’impôt de 25%, le dispositif scellier 2011 ne vous fournira que 20%lors des neuf années suivantes.

Attention, vous ne profiterez pas de la défiscalisation si la réduction d’impôt est inférieure à la taxe normallement due.

Bref, construisez votre projet immobilier en fonction de ces nouvelles dispositions de défiscalisation avec la loi Scellier 2011, rappelez vous la date butoir : 1er janvier 2011 !

Vous allez acquérir un nouveau logement ? Vous étudiez l’achat d’un appartement ou d’une maison ?

Pour éviter tout désagrément, il est très important de préparer sérieusement cette opération en détails.

Etape cruciale, rassembler toute l’information nécessaire avant de passer à l’action.

Analyse et santé financière du projet : avez-vous pensé au prêt 0% ? A la prime de déménagement ?

− Evaluez votre capital financier et immobilier

− Faites appel à un banquier ou à un notaire pour être le mieux informé

− Renseignez-vous sur les aides et prêts que vous pourriez éventuellement recevoir comme par exemple :

· La prime de déménagement
· Le prêt à l’amélioration de l’habitation
· Le prêt à 1%
· Le prêt à 0%

− Déterminez la fonction de votre futur bien : Résidence principale, Résidence secondaire.

Obtenir l’information auprès de l’agence immobilière ou du notaire

1. Vous pouvez contacter une agence immobilière :

Vous aurez la possibilité de :

- Comparer les offres des agences immobilières

- Vous renseigner sur leurs tarifs

- Evaluer le montant de la garantie

- Choisir une agence près de chez vous ou de votre travail pour des raisons évidentes de facilité

2. Vous avez également la possibilité de contacter un notaire :

L’intérêt de contacter un notaire à ce moment clé sera de :

- Connaître et étudier les offres

- Comparer leurs tarifs

- Etudier l’éligibilité d’unpret à 0%, ou du prêt à l’amélioration de l’habitation

- Établir des critères de sélection comme par exemple :

· l’expérience professionnelle dans le domaine concerné
· la réactualisation des compétences
· la nature et le nombre des missions effectuées
· la proximité de l’étude

3. Vous êtes aussi susceptible d’effectuer vos recherches par le biais d’Internet ou de la presse écrite

Il reste très important de :

- Connaitre les meilleurs taux pour un prêt, une prime au déménagement ou un prêt à l’amélioration de l’habitation

- Consulter régulièrement les annonces déposées par des particuliers

- Répondre très rapidement aux annonces intéressantes

- Créer et diffuser une annonce immobilière en ligne

- Contacter les particuliers organisant eux-mêmes la vente de leur appartement ou maison

Avec toutes ces informations en main, vous êtes paré pour passer à l’action ! Bon investissement immobilier !

Suite de nos conseils pour bien préparer son achat d’appartement ou de maison. La semaine dernière, nous avions vu quelles questions se poser pour le type d’appartement, aujourd’hui, regardons de plus près le budget immobilier.

Définissez votre budget et demandez-vous en autres :

Quel montant de investissement êtes-vous prêt à approcher

Quel est le prix du m²

Le montant des charges courantes

Quelles sont les charges cachées ou indirectes (il y en a toujours !)

Le montant de l’assurance habitation

Le montant de l’imposition correspondant au quartier ou au département

Le montant des travaux que vous allez devoir entreprendre

- La rémunération de l’architecte, du chef de chantier…
- Le montant de la démolition et éventuellement de la construction;
- Le montant des constructions et échaffaudages nécessaires aux travaux;
- Quel est le coût de location du matériel pour les travaux.

Cette étape est cruciale pour éviter de tomber de haut en découvrant au dernier moment des frais supplémentaires à débourser.

De l’anticipation de tous ces coûts dépend le succès de votre opération immobilière.

De plus en plus de personnes sont désireuses d’acquérir un bien immobilier. Acheter un appartement, acquérir une maison, faire construire son loft selon ses propres plans… Mais avant de se lancer dans ce type d’investissement, il est important de poser quelques bonnes questions. Cet article sur l’investissement immobilier a été établi dans l’optique de commencer à vous renseigner lors de votre démarche.

10 questions à se poser pour réussir son investissement immobilier :

- Quel type de logement est-ce que je recherche ? :
Appartement
Maison / villa
Loft
Immeuble
Château
Hôtel particulier
Ferme
Chalet
Duplex

- Où est-ce que je souhaite habiter ? :
Ville
Département
Région

- Quelle est la surface totale du terrain (minimum et maximum) pour laquelle je souhaite investir ?

- Quelle est la surface habitable (minimum et maximum) ?

- Combien de pièces je souhaite ?

- Combien de chambres ?

- Comment est l’agencement des pièces ?

- Y a t-il des mitoyennetés ?

- J’investis dans du neuf ou de la pierre ancienne ?

- Est-ce que je veux que mon logement ait :
un balcon?
une cave?
une cheminée?
un garage?
un jardin?
un parking?
une piscine?
une terrasse?

L’achat d’une résidence secondaire

On apprécie de plus en plus de pouvoir passer une partie de l’année au soleil ou à la mer. On est donc de plus en plus nombreux à acquérir une résidence secondaire dans le Sud ou le Grand Ouest. D’ici 20 ans, ces régions devraient d’ailleurs compter 40 % d’habitants supplémentaires selon l’INSEE. Bien entendu, cette tendance se retrouve surtout chez les retraités, dont le mode de vie est davantage compatible avec le concept de « multi-résidence ». La décision d’acquérir une résidence secondaire s’effectue généralement aux alentours de 45/50 ans, lorsque l’emprunt de la résidence principale a été soldé. De cette manière, celui de la résidence secondaire s’achèvera au moment du départ en retraite.

L’investissement locatif

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine grâce à l’immobilier ou compléter votre retraite en percevant des revenus réguliers ? C’est le moment de miser sur l’investissement locatif : grâce aux dispositions fiscales particulièrement avantageuses mises en place en 2003 (loi Robien notamment), celui-ci bénéficie d’un nouvel essor. Pour preuve, près de 60 % des ventes de logements neufs en 2003 ont été réalisées dans le cadre du dispositif Robien. L’un des avantages de l’investissement locatif réside dans le fait qu’il s’agit du seul placement accessible à crédit (vous empruntez auprès de votre banque pour acheter) remboursable pour tout ou partie par un tiers (votre locataire)… sans oublier qu’il permet de bénéficier de réductions d’impôts significatives.

Achat immobilier : conseils pour ne pas se tromper

Il faut commencer par bien définir son projet immobilier

L’achat d’un bien immobilier représente une étape importante de la vie. En ligne de mire, un engagement sur une durée de 15, 20 ou 25 ans – pour un montant d’emprunt de plusieurs dizaines de milliers d’euros, voire plus. D’où l’importance de s’accorder un temps de réflexion suffisant en amont du projet, de manière à bien en définir les contours et à minimiser les risques. Acheter, pour quoi faire ?

Bien évidemment, la réponse à cette question ne sera pas la même en fonction de votre âge, de votre patrimoine ou de votre situation familiale et professionnelle. Elle dépendra également du fait que vous soyez déjà propriétaire ou non.

Globalement, on peut distinguer 3 types de projets immobilier:

- achat de sa résidence principale
- d’une résidence secondaire
- d’un bien destiné à la location.

L’achat de sa résidence principale

Il s’agit bien sûr de l’étape incontournable de toute stratégie immobilière. Acquérir sa résidence principale, c’est à la fois :

- L’assurance de pouvoir un jour ne plus payer pour se loger. Une certitude fort appréciable, étant donné la baisse des revenus au moment de la retraite et de la hausse régulière des loyers pendant la vie active ;
- La possibilité de se constituer un patrimoine sans risque : la pierre reste l’un des placements préférés des Français. Et pour cause : à moins d’un retournement totalement imprévisible, il s’agit de l’un des investissements les moins risqués, et de toute façon l’acquisition de la résidence principale répond à l’un des besoins fondamentaux de chacun : se loger dans les meilleures conditions de confort possible ;
- Des mensualités fixes sur une longue période : alors que l’évolution des loyers semble imprévisible, la souscription d’un emprunt (à taux fixe) vous permet de connaître à l’avance le montant de vos charges sur les 15 ou 20 prochaines années. Une tranquillité d’esprit supplémentaire ;
- Une protection pour ses proches : avec les garanties décès/invalidité souscrites obligatoirement lors de l’emprunt, vos proches sont couverts s’il vous arrive quelque chose. Non seulement, ils n’auront pas à assumer les mensualités du prêt restant à courir mais ils disposeront d’un capital sous la forme d’un bien immobilier.

Fin de la première partie. La deuxième partie sur l’achat d’une résidence secondaire et l’investissement locatif très prochainement !

Le bon coin de l’immobilier est fait pour ceux qui veulent mettre toutes les chances de leur côté pour un investissement immobilier. Ces 7 conseils vous permettront j’espère d’économiser de l’argent sur votre prochaine opération immobilière.

1) Crédit immobilier : il ne faut pas hésiter à prendre un crédit sur 30 ans pour investir sur sa résidence principale

L’immobilier est cher. Par conséquent n’hésitez pas à emprunter même pour une très longue période. Dès que vous commencez à rembourser vous commencerez à créer de la richesse, car une partie de chaque mensualité est réservée au remboursement du capital. Si vous oubliez cette règle vous passerez votre vie à payer un loyer et vous enrichirez les autres sans rien construire pour vous. Encore une chose : si vous ne pouvez pas acheter le 100m2 de vos rêves, contentez vous d’un 60m2. Il est préférable d’être dans un petit chez soi que dans un grand chez les autres… !

2) Durée d’investissement immobilier : n’investissez pas dans l’achat d’une résidence principale si vous savez par avance que vous allez y rester moins de 4 ans.

Chaque fois que vous achetez un bien immobilier vous subissez les frais de notaire (environ 7%), des frais de dossier pour le crédit et des intérêts. Ce sont autant de frais que vous n’aurez pas le temps d’amortir suffisamment.

3) Amortissement immobilier : d’une manière générale, rappelez-vous que plus longtemps vous possédez un bien, moins vous devez dépenser.

Quel que soit le produit ou le bien, plus longtemps vous l’utiliserez, plus vous amortirez son prix d’achat. Sans comptez que vous économiserez le coût de son remplacement jusqu’au jour où vous en aurez vraiment besoin.

4) Investissement immobilier : méfiez-vous de l’adage consistant à dire que votre résidence principale est votre meilleur investissement.

Votre résidence principale est un passif, obligatoire pour votre sécurité, qui ne rapporte rien. Si celle-ci prend de la valeur (parce que le marché est porteur) considérez que vous êtes chanceux mais pas malin. Le seul cas où vous pouvez gagner de l’argent c’est lorsque vous revendez pour acheter moins cher (plus petit, ou région moins chère) et les seules personnes pour qui votre résidence est un actif, sont vos héritiers.

5) Courtier en crédit immobilier : n’hésitez pas à utiliser les compétences d’un courtier en crédit lors d’un achat de bien immobilier

Si vous avez besoin d’un prêt, passez toujours par un courtier en crédit. Une bonne raison à cela : c’est son métier ! Il fait plus de crédits par jour que vous n’en ferez dans toute votre vie. Par conséquent il en connaît plus que vous sur le sujet et a plus de poids que vous auprès des banques pour négocier au mieux de vos intérêts.

6) Agent immobilier : ayez recours à un agent immobilier pour acheter un bien immobilier de type appartement

Il est plus facile de négocier le prix d’un appartement avec un agent immobilier qu’avec le propriétaire. D’autant plus que les agents sont habitués à ce genre d’exercice et qu’ils ont intérêt à vendre l’appartement sinon ils ne toucheront pas leur commission.

7) Agent immobilier bis : évitez au maximum de recourir à un agent immobilier pour vendre votre appartement

Pour les mêmes raisons qu’au paragraphe précédent… ! Mais n’hésitez pas à regarder les prix dans les vitrines des agences pour estimer la valeur de votre bien.

J’espère que ce top 7 des conseils en investissement immobilier vous sera utile et vous permettra de dépenser moins pour votre prochain investissement immobilier.